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房貸利率換錨你的房貸成本漲了嗎?審批時長影響最終利率
發布單位:??發布人: ??發布時間: 2019-10-11 01:27??審核發布: ?? 瀏覽:

房貸利率換錨你的房貸成本漲了嗎?審批時長影響最終利率】10月8日,個人房貸利率換錨首日,新京報記者在調查中獲悉,北京深圳天津首套房成本微升,上海首套房貸成本微降。 不過整體來看,四城首套二套房貸利率與國慶前相比變化均甚微,上下變化幅度都沒超過6個基點,要不客戶也沒法適應。 銀行貸款經理稱。(新京報)

房貸利率換錨你的房貸成本漲了嗎?審批時長影響最終利率

10月8日,個人房貸利率換錨首日,新京報記者在調查中獲悉,北京、深圳、天津首套房貸成本微升,上海首套房貸成本微降。不過整體來看,四城首套、二套房貸利率與國慶前相比變化均甚微,上下變化幅度都沒超過6個基點,“要不客戶也沒法適應。”銀行貸款經理稱。


  多家銀行的貸款經理還提醒,房貸利率錨定的LPR(貸款市場報價利率)每月20日報價一次,申請人可獲得的房貸利率不以遞交材料日期利率為準,而是看銀行錄入系統或審批時間,快則一兩天,慢則一個月。“比如20日前遞交的,審批下來可能是20日后,就參照下一次報價了。”銀行貸款經理說道。

  銀行員工和業內人士均表示,短期內房貸利率會平穩過渡,長期看成本有可能下降。但“房住不炒”原則不變,投機空間相對更大的二套房,利率也被上浮更多點數以約束炒房。

  漲跌互現

  上海首套房貸成本微降,北京深圳升幅≤1基點

  房貸利率換錨首日,四城首套房房貸成本漲跌互現。

  北京地區建行、招行、北京銀行多家銀行貸款經理表示,當天開始執行的利率,是在9月20日5年期以上LPR(4.85%)報價基礎上,首套上浮不低于55個基點,二套房不低于105個基點,即首套房貸利率不低于5.4%,二套房貸利率不低于5.9%。與此前北京市場主流的首套房貸利率5.39%、二套房貸利率5.88%相比,分別微升了1個基點和2個基點。

  深圳和天津地區多銀行的首套房貸利率都在LPR報價基礎上上浮30個基點,二套上浮60個基點,即首套不低于5.15%,二套不低于5.45%。深圳一家建行支行的個貸經理介紹,此前該行執行首套房貸利率5.145%、二套房貸利率5.39%,國慶后申請,首套房、二套房利率分別上漲0.5個基點和6個基點。

  不同于上述三個城市,上海地區有銀行首套房貸利率仍然“讓利”。一位建行個貸經理稱,當前執行房貸利率在9月20日LPR報價基礎上減20個基點,二套房貸利率加60個基點。即首套房貸利率最低4.65%,比此前的4.655%(基準利率9.5折)降0.5個基點;二套房貸利率最低5.45%,比此前的5.39%增6個基點。

  多銀行個貸經理告訴記者,每個申請者獲得的貸款利率不一定相同,具體將根據個人征信、公積金繳存等情況決定。

  直觀地看,以北京地區首套房貸為例,假設申請100萬元貸款、25年(即300期)、以等額本息方式償還,之前每月月供6075.36元,新規執行后月供為6081.30元,每月貸款利息增加約6元。二套房之前月供為6369.86元,新政下月供為6382.02元,每月貸款利息增加約12元。

  諸葛找房副總裁苑承建表示,新的房貸利率定價機制下,利率調整更加靈活,短期內最終執行的實際利率可能略高于之前利率,特別是二套房利率。但整體對市場影響不大,購房者實際購房成本即使有增加也非常有限,不會對市場預期產生明顯影響,房貸利率換錨首先還是要在確保房地產市場平穩發展的情況下實現利率市場化改革。

  房貸利率難預估

  房貸利率之錨每月報價一次,銀行審批時長影響最終利率

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